収入のあるうちにローンを支払い、定年までに完済すれば、公的年金に加えて家賃収入が私設年金になり、老後の豊かな生活を実現してくれます。現金でご購入の場合は、長期にわたって安定した家賃収入を得られます。 住宅ローンを利用してワンルームマンションを購入する場合、マンション経営そのものが生命保険の代わりになるというメリットがあります。住宅ローンは通常、「団体信用生命保険」が組み込まれており、ローンを組んだ方が万一、死亡もくしは高度障害になった場合、借り入れ残金のすべてが生命保険で返済される仕組みになっているからです。マンション経営は保険料のいらない生命保険に加入していることと同じ効果を生むことができるのです。 マンション経営は、建物部分のローン金利、減価償却費、その他の諸経費を必要経費として計上できるので、給与所得などとの損益通算により節税効果が期待できます。また、相続や贈与の際、現金や預貯金は全額が課税対象となりますが、不動産の場合は、評価額を大幅に圧縮でき、税金面で高い効果が期待されます。 株や債権など資産運用の方法はさまざまですが、なかには思惑と反対の方向に動いてしまったら元も子もなくなってしまうという性格の運用方法もあります。「実物投資」への投資が手堅いのは、万一、投資先が破たんしてしまうようなことがあっても、「実物」という資産だけは残るためです。投資対象として明確に認識できる「もの」があるということは、安心感につながります。 将来にわたって安定した収入を得るためには、賃料は重要なポイントです。人気エリアに建つブランド力のある都市型マンションであれば、東京都市や地方都市に比べて空室の心配や賃貸料の値下げの心配はありません。