#15　 2021年の東京の人口動向を徹底分析 ～転入・転出が進んだ人・場所は？～

2022/04/26

グローバル都市不動産研究所から第15弾のレポートを公開しました。

分析結果ダイジェスト

01 2021年の東京、26年ぶりに人口減少

• 1996年以来26年ぶりに人口減少。日本人の転入者数の低下と転出者数の拡大、出生者数の低下と死亡者数の拡大、外国人の国外転出が要因か

02 女性の転入は続く一方、子育て層が転出

• 30～40歳代の子育て層の転出超過が続く。女性全体では転入超過を維持
• 東京都からの転出増はテレワーク普及ではなくマンション価格の高騰が原因か

03 開発が進む区では流入、城南・城西エリアなどでは転出

• 台東区、墨田区、江東区では都市開発などで人口流入が進んでいる
• 城南、城西エリアの周辺区及び江戸川区では東京近郊への転出が進む

04 地価は商業地で都心３区を除き上昇、住宅地では23区全体で回復傾向

• 商業地では千代田区、中央区、港区の都心３区は前年に引き続きマイナス
• 区部都心部の住宅地を中心に徐々に回復傾向にある