#20　 “都心回帰”の傾向を徹底分析 ～属性やエリアの人口増減を丁寧に把握～

2023/4/26

グローバル都市不動産研究所から第20弾のレポートを公開しました。

分析結果ダイジェスト

01 2022年の東京、２年ぶりに1400万人台を回復

• 前年の4万8592人減から一転、4万6732人増へ
• 人口増加の主因は外国人の大幅な社会増

02 東京都及び東京圏の転出・転入状況

• 転入超過の主役は15～24歳の若年女性
• 子育て世代層の転出超過がやや落ち着く傾向に

03 東京圏内の市町村別にみた転入超過の状況

• コロナ禍と首都圏マンションの価格高騰が影響か
• 都心30～40km圏周辺自治体の転入超過数が上位に

04 都区部では20区で人口増に転じる

• 外国人の増加が人口総数の増加に寄与
• 日本人の社会増は家賃相場の低い江東区、墨田区、台東区、足立区、葛飾区が中心

05 都市政策の専門家　市川宏雄所長による分析結果統括

• 社会経済活動の正常化や出入国制限の緩和で東京都が再び人口増加
• 東京への人口集中がゆるやかに再加速していく予兆と考えられる