#36　 2025年、東京の基準地価に新たな動き ～都心区の旺盛な上昇傾向が隣接する城北・城東エリアに波及～

2025/12/02

グローバル都市不動産研究所から第36弾のレポートを公開しました。

分析結果ダイジェスト

01 全国、三大都市圏の基準地価の動向

・全国の全用途平均は前年比1.5％プラス、バブル以降最大の上昇率に
・東京圏・大阪圏では商業地・住宅地ともに上昇幅の拡大が続く

02 東京都内の基準地価の動向

・都心部を中心として商業地・住宅地いずれもコロナ禍前を大きく超える上昇幅に
・一方で2025年後半期は前半期の伸び幅を下回り、上昇スピードはピークアウト傾向

03 東京23区別にみた基準地価動向

・商業地は台東区（18.2％）を筆頭に18区で10％超、観光需要回復や再開発を背景に
・住宅地は新築マンション供給が進む都心区や東部の隣接区の伸びが外縁部を引き離す

04 都市政策の第一人者　市川宏雄所長による分析結果統括

・都心の地価高騰、周辺区へ波及―二極化が鮮明に
・住宅・商業地ともに過去最大の上昇幅、ピークアウトの兆しも